刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散(一本书多重，一本书多重有一斤吗sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，一本书多重，一本书多重有一斤吗摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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