饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法