豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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