楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支京东是谁的老板是谁撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。京东是谁的老板是谁>

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎ京东是谁的老板是谁n)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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