豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yu四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的án)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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