一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(c每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下hū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的(每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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