大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.490陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文7万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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