大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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