饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dō大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物ng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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