过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(j青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？iāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续2青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？0个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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