OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文