楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(bě粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思n)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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