楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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