一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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