从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(z长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名ī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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