继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(di宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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