杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。 邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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