经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在施为什么读yi什么意思，施怎么读啊供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。施为什么读yi什么意思，施怎么读啊传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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