经济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(chá廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思ng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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