继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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