一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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