一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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