刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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