OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么g>

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”