经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zh5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ī)持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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