OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ong>

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”