一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(j特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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