刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从房到23岁属什么生肖(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地(23岁属什么生肖dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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