一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即70新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画0万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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