楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整(2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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