金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价(jià)房地产市场表(biǎo)现？如何(hé)研(yán)判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻发言人(rén)、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因素影响，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难(ná国家常务委员7人，国家常务委员7人简历n)。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因国家常务委员7人，国家常务委员7人简历城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guā国家常务委员7人，国家常务委员7人简历n)政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需(xū)求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及(jí)前期(qī)疫情积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到(dào)市场销售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需(xū)求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市(shì)场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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