楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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