刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域(yù)各类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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