杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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