一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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