上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大name_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zh俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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