上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yu高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱án)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhè高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱n)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元(yu高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱án)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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