刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的(de寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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