从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里0000; line-height: 24px;'>丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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