杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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