大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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