经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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