曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(q小明王是谁的后代 小明王是男是女ǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(小明王是谁的后代 小明王是男是女yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续小明王是谁的后代 小明王是男是女被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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