继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(mià珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄n)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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