从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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