豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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