经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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