一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(dià河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话o)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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