从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(ji什么是等量关系式，什么是等量关系四年级à)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因什么是等量关系式，什么是等量关系四年级在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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