饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(h艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机uá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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